Kinh Nghiệm Trong Giai Đoạn Xây Dựng Phần Thô Tại Bình Dương

Bài viết khác

Báo giá

Fanpage

Ngày đăng: 18/04/2024 09:00 PM

Mục lục

Phần thô là phần cấu tạo nên tổng thể của ngôi nhà nên rất cần được quan tâm trong quá trình xây dựng. Có được phần thô chất lượng giúp thuận lợi trong quá trình hoàn thiện quy trình xây nhà và đảm bảo độ an toàn, bền chắc của công trình sau này. Phần thô được xem là phần quan trọng nhất trong việc xây dựng ngôi nhà. Phần thô hay còn được gọi là phần khung nhà được xem là phần quan trọng nhất bởi phần thô càng chắc chắn và đảm bảo thì việc hoàn thiện càng thuận lợi, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Thi công phần thô được hiểu là thi công toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của ngôi nhà. Theo dõi hết bài viết để biết thêm kiến thức trong xây nhà phần thô nhé!

Chuẩn bị mặt bằng thi công

Mặt bằng thi công là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ, chất lượng công trình. Vì vậy, nhà thầu trước khi báo giá và thực hiện các quy trình xây dựng khác đều phải khảo sát mặt bằng để nắm được vị trí, tình hình địa chất, kết cấu xây dựng, độ thuận tiện vận chuyển vật liệu, giấy phép xây dựng được cấp cho vùng,… Từ đó, nhà thầu có thể tính toán được kinh phí đầu tư, lên phương án tận dụng ưu điểm, khắc phục nhược điểm của mặt bằng, hướng đến quá trình xây dựng thuận tiện, nhanh chóng và hiệu quả.

Quá trình xây dựng không thể tránh khỏi việc gây ra tiếng ồn, bụi bẩn, ảnh hưởng đến công trình ngầm (nếu có), làm phiền đến hàng xóm lân cận trong khu dân cư. Vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng phần thô, cần làm công tác khảo sát các công trình trong khu vực bị ảnh hưởng để tránh những trường hợp phát sinh ngoài dự kiến, chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan.

Tiến hành xây dựng phần thô

Xây dựng, gia cố móng

Cần lựa chọn loại móng phù hợp với đặc điểm địa chất của khu đất xây dựng. Các loại móng nhà phố phổ biến nhất hiện nay là móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc,… Mỗi loại móng sẽ tương ứng với loại địa chất khác nhau và giá thành cũng sẽ khác nhau.

Đổ bê tông: Quá trình đổ bê tông cần chú ý thực hiện đúng quy trình và yêu cầu kỹ thuật, sử dụng vật liệu phù hợp từ các thương hiệu uy tín, bê tông tươi phải đạt chuẩn để đảm bảo chất lượng, hạn chế xảy ra sự cố. Việc kiểm tra mẫu thử bê tông, độ kết dính và ngưng tụ nên có bộ phận kỹ thuật giàu kinh nghiệm giám sát toàn bộ quá trình.

Chuẩn bị bạt để che mưa cho bê tông mới đổ

Xây dựng tường bao

Hiện nay, các công trình nhà ở dân dụng thường dùng gạch tuynel chất lượng cao để xây tường bao. Trong khi thi công, cần giám sát để tường xây thẳng đều, thường xuyên kiểm tra sự cân bằng để đảm bảo đúng kỹ thuật. Thi công gia cố chân tường, đố cửa bằng gạch đinh sẽ đảm bảo độ bền cho ngôi nhà về lâu dài.

Gạch đinh gia cố chân tường và đố cửa.

Ngoài cách xây tường bao thông thường với 1 lớp gạch 100mm, chủ đầu tư có thể cân nhắc thi công tường 200mm. Với độ dày này, tường 200mm có ưu điểm bền chắc, cách âm, cách nhiệt tốt nhưng giá thành thi công cũng tăng gấp đôi.

Chống thấm

Trong quá trình thi công phần thô, chống thấm cũng là khâu cần đặc biệt chú trọng. Tình trạng thấm, dột gây ra rất nhiều phiền hà trong quá trình sinh sống, khiến nhiều gia chủ hết sức đau đầu. Vì vậy, chú trọng chống thấm ngay từ đầu tuy tốn kém nhưng sẽ vẫn có lợi hơn nhiều so với việc hoàn thiện nhà, vào ở được vài ba năm mới phát hiện ra thấm rồi đau đầu tìm cách khắc phục, sửa chữa, chống thấm. Khâu thi công chống thấm cần giám sát đặc biệt, phải làm vệ sinh thật kỹ bề mặt mới tiến hành quy trình chống thấm theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất vật liệu, vì vật liệu dù tốt đến mấy mà thi công ẩu thì hiệu quả chống thấm cũng không cao.

Thi công điện, nước

Các hệ thống điện, nước liên quan chặt chẽ đến cuộc sống hàng ngày nên nếu thiết kế, thi công không cẩn thận, sau này phát sinh sự cố thì việc xử lý sẽ rất mệt mỏi, gây bực bội. Xây dựng Gia Bảo BQP chia sẻ một kinh nghiệm thi công điện nước âm tường khá hữu ích là sử dụng lưới mắt cáo để hạn chế nứt tường cũng như các vết chân chim sau một thời gian sử dụng.

Dùng lưới mắt cáo để thi công điện nước âm tường

Sử dụng lưới mắt cáo khi thi công điện, nước âm tường

Lưu ý khi thi công xây nhà phần thô

Quý khách đang muốn tìm hiểu những vấn đề xoay quanh xây nhà phần thô, khi xây cần lưu ý những gì, thì hôm nay, Xây dựng Gia Bảo BQP sẽ chia sẻ một vài kinh nghiệm để quý khách có thể tham khảo.

Giấy phép xây dựng

Đây là thứ cực kỳ quan trọng, là lá bùa cho sự hợp pháp khi xây mới nhà, tránh tình trạng kiện tụng mất thời gian của người dân xung quanh và quản lý xây dựng hỏi thăm. Cho nên gia chủ cần chuẩn bị giấy phép này trước khi bắt đầu xây nhà phần thô.

Giải phóng mặt bằng

Đây là phần đầu tiên khi mà gia chủ muốn xây dựng một ngôi nhà phần thô. Cần phải dọn dẹp hết để lấy mặt bằng xây mới, đập nhà cũ, dọn rác đi nơi khác.

Chuẩn bị những nơi để chứa vật liệu, chuẩn bị nơi ăn chốn ngủ, lán trại cho thợ sinh hoạt. Nếu trong khu dân cư thì cần dựng các tấm tôn che chắn, giảm ô nhiễm, tránh tiếng ồn bên hàng xóm.
Bố trí đường điện, nước phục vụ quá trình xây dựng. Đây là thứ không thể thiếu được trong quá trình xây dựng
Gia cố nền và đổ móng: Làm theo đúng thiết kế, phân chia rõ hố ga, bể nước. Nên sử dụng bê tông tươi, nhanh, gọn, mà chất lượng đồng đều
Đổ bê tông sàn, dầm, cột: Nên nghiệm thu cẩn thận công đoạn đan thép, ghép cốp pha, sau đó mới cho đổ bê tông vào
Xây tường: Khối lượng cát, xi , nước phải chuẩn, thì độ bám dính mới tốt, thường xuyên kiểm tra bằng quả dọi độ chuẩn của tường

Quản lý chất lượng

Không cần phải nhắc chắc gia chủ cũng biết phần thô là phần quan trọng như thế nào. Có thể trát lại, sơn lại, cơi nới… nhưng phần khung thì khó lòng mà đập đi sửa lại dễ dàng được, nên gia chủ cần phải quản lý phần này thật sát sao để tránh sự cố ngoài ý muốn sau này.

Kinh nghiệm quản lý chất lượng là sau mỗi 1 hạng mục, từ móng đi lên, gia chủ cần phải tiến hành kiểm tra giám sát, nghiệm thu từng bước 1, xong mới tiến đến làm bước tiếp theo. Việc nghiệm thu công trình này, qia chủ cần nhờ người có kinh nghiệm để trực tiếp xem và nghiệm thu.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng

Điều cần thiết để phần thô căn nhà bạn được đảm bảo chất lượng đó chính là tìm hiểu thông tin về nhà thầu một cách cẩn thận, lựa chọn những thương hiệu uy tín với nhiều năm kinh nghiệm.

Xây dựng Gia Bảo BQP tự hào là đơn vị thi công xây dựng phần thô trọn gói uy tín chất lượng. Chúng tôi cam kết đưa ra những giải pháp xây dựng chất lượng cao, đảm bảo tiến độ và kinh phí hợp lý. Với kinh nghiệm và tâm huyết của đội ngũ chuyên gia của chúng tôi, chúng tôi sẽ tạo ra một ngôi nhà tuyệt vời, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của gia chủ.